센트 투자 후기

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나는 Hotel 보다 Hostel이 더 좋다

왕십리에서 2호선을 타고 역삼역을 갈 때 뚝섬역 인근에서 지하철 창밖으로 매번 보던 건물이 바로 SK공장형 빌딩 이었습니다. 그리고 제가 신탁회사 근무할 때 다른 직원들 모닝커피 마실 때 모닝 신탁해지 했던 물건이 센트 투자 후기 바로 구로디지털역에 있는 코오롱 사이언스밸리 였습니다. 이때 까지만 해도 지산인지 아파트형 공장인지 관심이 없었습니다. 그리고 한참이 지나서 대학원 다닐 때 원우 중 한명이 성수에서 지산 시행을 한다는 얘기를 들을적 있었는데 이 때까지 만해도 그렇구나 했습니다.

그런데 제가 이름 있는 회사를 다니다가 2017년 스타트업에서 기존해 하던 일과 좀 다른 일을 하면서 부터 지산을 좀 알게되었습니다. 왜냐면. 스타트업은 좋은 빌딩에 갈 수 가 없습니다. 금전적 이유 때문에. 그래서 회사 이전할 사무실을 알아보다가 지산에 대해서 2017?2018?부터 알게 된 것 같습니다. 당시에 지산에 대해서 가장 큰 매력을 느낀 포인트는 관리비, 주차 였는데요. 강남에도 중소형 빌딩 중 임대료가 생각보다 괜찮은 빌딩이 꽤 있었습니다. 하지만 문제는 관리비가 엄청나고 주차가 넉넉치 않다는 점이죠..

개인적으로 가장 매입하고 싶었던 곳은 센트 투자 후기 서울숲역 바로 앞에 있는 지산 이었는데, 2018년 실사 갔을 때도 다른 지산과 다르게 공실이 없었습니다. 그래서 차선책으로 다음으로 서울숲역과 가까운 다른 지산을 잡아서 계약진행 중 공동투자 하기로 한 친구의 변심으로 계약체결을 못했습니다. 당시에 이 곳 평당 시세가 1,200만원 대 였고, 당시 분양한게 1,400만원 이었는데.. 지금은 시세가 평당 2,000만원 대로 올랐다고 합니다. 그래서 개인적으로 소액? 으로 투자할 수 있냐고 공인중개사에게 물어보니 과장 심하게 해서 "꺼지라고" 하던군요.. ㅎㅎ

그래서 다음 '과천' 지식산업센터를 기약하며 1년을 기다렸습니다. 그래서 올 여름인가에 사전청약을 하였음에도 불구하고, 거기서 요구하는 높은 기준(법인+직원수+규모 등)을 충족 못해서 청약에 실패하고 맙니다.

대안으로 지인이 용인, 금정을 추천해 줬고, 전 용인은 비선호 지역이라 금정 쪽에 관심을 가졌고 이 밖에 온라인 상에서 어떤 분이 본인 물건을 매도 원해서 금정에서 두 군데 실사를 가 봤는데, 이번에 제가 계약한 이곳이 마음에 들어서 마침내 정계약을 했습니다.

몰랐는데, 이 곳은 2008년 제가 회계법인 근무시 용역을 했던 제약회사의 부지 바로 뒤 였습니다.

제가 생각하는 지산의 입지 였습니다. 더 구체적으로 말하면 지하철과의 거리, 주변에 회사가 얼마나 있는가 였습니다. 현재 거주하고 있는 아파트에서 도보로 15분 거리에도 대규모 지산이 건설 중이고. 차량으로 10분 거리에도 대규모 지산이 건설 중 입니다. 그리고 이 두 곳 모델하우스도 다녀왔는데, 당시에도 그렇고 지금도 그렇고 제 생각은 지산으로써 대중교통과 인근에 회사가 많지 않아서 투자를 하지 않기로 결정 했었죠.

성수/과천 지산의 경우, 자본이익의 실현은 가능하지만 임대수익률이 잘 나오지 않는 구조 입니다. 저는 자본이익도 필요하지만 임대수익률이 더 중요하였기에 분양가가 더 합리적 이어야 했습니다.

제가 이곳을 SWOT 해 보면 S : 금정역 인근으로서 접근성 우수

W : 현재 이미 준공되어 있는 지산2개가 활성화 안 됨, O : 금정역 개발호재, 힐스테이트 아파트 준공, T : 코로나가 준공 이후에 어떤 영향

인천창조경제혁신센터 투자 유치 플랫폼 빅웨이브, ‘제2회 투자 유치 사업 계획 발표회’ 개최

‘2021년도 제2회 빅웨이브 IR(투자 유치 사업 계획 발표회)’ 홍보 포스터

인천--(뉴스와이어) 2021년 07월 20일 -- 인천창조경제혁신센터(센터장 김석준)는 7월 21일 ‘2021년도 제2회 빅웨이브 IR(투자 유치 사업 계획 발표회)’를 개최한다.

빅웨이브(BiiG WAVE)는 인천 지역 유망 기술 벤처 창업 기업의 육성과 인천 투자 생태계 활성화를 위해 인천창조경제혁신센터, 인천광역시가 공동으로 만든 투자 유치 플랫폼 브랜드다. 4월 새로운 출발을 알렸다.

2회를 맞는 빅웨이브 행사는 7월 21일 오후 2시 온라인으로 개최된다. 센터가 발굴한 유망 기업 4개 업체가 투자 유치 사업 계획을 발표할 예정이다.

빅웨이브 투자 유치 IR에 참여하는 기업은 우수한 기술력과 성장성을 보이는 4개 업체(△한터글로벌 △샵팬픽 △마린이노베이션 △TSP바이오켐)로, MZ 세대의 소비 트렌드와 접목되는 콘텐츠 기업과 ESG(환경·사회·지배 구조) 친환경 소재 개발 기업으로 주제를 나눠 발표가 진행된다.

△한터글로벌: 빅데이터로 K-POP 산업의 가치를 높이는 기업
△샵팬픽: 크리에이터 IP 통합 관리 플랫폼
△마린이노베이션: 해조류 부산물을 이용한 친환경 일회용품
△TSP바이오켐: 친환경 Non-Gas 압출 발포 바이오 시트

이번 행사에는 인천 지역 유관 기관, 투자 기관, 대기업 등 다양한 주체가 온라인으로 참여할 예정이며, 신규·후속 투자 유치 및 참여 기업의 밸류업과 스케일업을 협의할 예정이다.

이날 투자 유치 설명회에서는 기업 발표뿐 아니라 인천창조경제혁신센터의 펀드 출자 계획 및 투자 비전을 공유해 센터의 투자 사업 협력 파트너도 발굴할 계획이다.

인천창조경제혁신센터는 관내 직접 투자 역량을 갖춘 유일한 공공기관으로 자체 펀드를 운용하고 있으며, 인천광역시에서 인천혁신모펀드 공식 운영 기관으로 선정돼 6000억원의 펀드를 조성할 계획이다. 현재 민관에서 적극적인 출자를 유치하고 있다.

인천창조경제혁신센터 김석준 센터장은 “인천 지역 투자 리딩 기관인 인천창조경제혁신센터는 관내 투자, 창업 생태계 활성화를 위해 직접투자와 펀드 조성에 적극적으로 나설 것이며 스타트업파크, K바이오랩(랩센트럴) 등의 대형 사업과 투자 사업을 결합해 우수한 스타트업이 인천으로 센트 투자 후기 모일 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

올 4월 진행된 제1회 빅웨이브 투자 유치 IR에는 총 111명의 투자 관계자가 센트 투자 후기 참석했고 기업별 평균 3회, 최대 6회 이상의 후속 미팅이 이뤄졌으며 최근까지도 꾸준히 투자 검토가 진행되고 있다.

대표적으로 미로(글로벌 IoT 소형 가전 플랫폼, 국내 1위 완전 세척 가습기)는 빅웨이브 투자 유치 IR 참여 뒤 기업 공개(IPO) 준비 및 상장 주관사를 선정 완료했다. 또 파블로항공(드론 배송 서비스 및 드론 ICT쇼)은 시리즈 프리 B라운드 센트 투자 후기 센트 투자 후기 85억원 투자 유치를 완료하며 누적 자금 130억원을 달성했다. 빈집 재생 플랫폼을 운영하는 다자요(빈집 재생 프로젝트 공유 숙박 플랫폼)는 프리 시리즈A 투자 유치를 마무리했다.

빅웨이브 IR은 매 분기 진행되며, 플랫폼을 활용해 사업에 대한 자세한 내용과 인천 지역 벤처 창업 및 투자 생태계 활성화를 위해 유망 기업을 꾸준히 선보일 예정이다.

인천창조경제혁신센터는 인천광역시와 한진, KT 간 협업을 통해 첨단 ICT 기술이 접목된 스마트 물류, 스마트 시티, 에너지 효율화 중심 스타트업 발굴·육성과 한중 스타트업 교류 협력 플랫폼을 구축, 중소·벤처 기업 수출 경쟁력 향상에 이바지하고 있다.

언론 연락처

인천창조경제혁신센터
경영기획본부 경영기획팀
신우현 매니저
032-458-5013
이메일 보내기

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주택규제에 돈몰린 지식산업센터…투자 피해도 속출

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최종수정 2020.센트 투자 후기 08.12 11:12 기사입력 2020.08.12 11:12

분양가 80%까지 대출
전매제한 없고 稅혜택 있어
투자 목적 개인 수요 늘어
1분기 승인 건수 역대 최대

사업자등록증 필수지만
잘못된 투자 정보 잇따라
정확한 입주 자격 확인해야

[아시아경제 최동현 기자] 주택시장 규제에 따른 반사효과로 지식산업센터 투자가 늘고 있다. 주택과 달리 대출 규제가 없는데다 세제 혜택까지 있다 보니 기업체는 물론 투자 목적의 개인 수요도 많다는 것이 업계의 전언이다. 다만 각종 편법을 통한 마구잡이식 분양도 늘면서 피해 사례도 속출하고 있다.

12일 업계에 따르면 최근 부동산 관련 커뮤니티에서는 지식산업센터 관련 투자법에 대한 정보를 공유하며 투자하는 일반인들이 늘고 있는 것으로 나타났다. A씨는 "최근 서울 성수동 주택을 센트 투자 후기 정리하고 지식산업센터 투자로 넘어왔다"라며 "부인 명의로 법인을 만들고 동탄의 한 지식산업센터 두채를 분양받았다"고 말했다. 또 다른 투자자 B씨는 "한 지식산업센터에서는 별도 계약을 맺은 타 업체를 통해 초기 임차인을 무조건 구해주는 조건으로 계약을 홍보중"이라며 "임차인 확보가 예정된 물건이면 전매시 높은 프리미엄이 붙기 때문에 투자를 고려중"이라고 말했다.

이처럼 최근 지식산업센터 투자 열기가 거세지는 것은 목돈없이도 투자 접근이 용이해서다. 지식산업센터는 주택과 달리 총 분양가의 80%까지 대출이 가능하다. 정부지원 정책자금 등을 활용하면 레버리지를 분양가의 90%까지 끌어올릴 수 있다. 전매제한도 없다. 입주업체들은 재산세(37.5%)와 취득세(50%)도 감면받는다.

인허가 절차비용에 대한 부담을 줄일 수 있는 법률적 정책지원과 자금대출알선과 같은 금융지원도 제공돼 최근 스타트업이나 중소기업이 지식산업센터로 입주하는 사례가 많다. 한국산업단지공단에 따르면 올해 1분기 지식산업센터 승인건수는 51건으로 분기별 역대 최대치를 기록했다. 연도별 승인건수도 2017년 78건, 2018년 107건, 2019년 149건으로 눈에 띄는 증가세다. 다만 분양 물량이 늘어나면서 잘못된 투자정보에 따른 피해사례도 잇따르고 있다.

지난달 경기 오산시에 들어서는 A지식산업센터의 분양계약을 체결한 진모(77)씨는 최근 분양대행사와 법적 분쟁을 벌이고 있다. 분양에 필요한 사업자등록증 등 서류를 구비하지 못했음에도 업체측이 무리하게 계약금을 대출받게 한 후 계약을 강권했다는 것이 진씨측 주장이다. 진씨는 제대로 된 설명없이 불완전하고 불공정하게 계약금을 강탈한 '보이스피싱'식 거래였다는 입장이다. 반면 업체측 관계자는 "계약취소는 불가하다"라며 "법적으로 맞대응 할 것"이라고 밝혔다.

전문가들은 지식산업센터 투자 때에는 사전에 정확한 입주자격을 확인해야 센트 투자 후기 한다고 설명한다. 지식산업센터는 '산업집적화활성화 및 공장설립에관한 법률'에 따라 지식산업시설로 입점 가능한 업종임을 인정받아야 하고 입주 불가능한 업종으로 변경해 입점하거나 임대를 할 수 없다. 사업자가 아니면 원칙적으로 입주와 임대가 불가능하기때문에 사업자등록증은 필수다. 사업자등록증이 없으면 중도금 대출도 불가능하다. 사업자 센트 투자센트 투자 후기 후기 등록증은 계약후 20일 이내에 제출해야 한다.

하지만 실제로 분양 진행중인 수도권 내 지식산업센터 중 상당수는 사업자등록증이 없어도 아무런 문제가 되지 않는다며 분양을 권유하는 사례가 많았다. B지식산업센터 분양 관계자는 "요즘 사업자등록증은 당일발급도 가능하기 때문에 계약금을 일단 내고 추후 받으면 된다"고 했다. 근로계약자가 사업자등록증을 받으면 문제가 되는게 아니냐는 지적에도 "다 방법이 있다"며 계약을 유도했다. C지식산업센터 분양 관계자도 "직접 현장에 찾아오면 대출 90%까지 받는 법을 알려주겠다"고 말했다. 업계 관계자는 "지식산업센터도 경제 상황이 좋지 않아 양극화가 심각하기 때문에 투자에 신중해야 한다"고 조언했다.

센트 투자 후기

[청년의사 신문 곽성순] 국가임상시험사업단 신상구 단장, 지속적 인프라 투자 강조

국내 임상시험 인프라를 유지하기 위해 지속적인 투자가 필요하다는 의견이 제기됐다.

국가임상시험사업단 신상구 단장은 최근 본지와 가진 인터뷰에서 “임상시험은 제조업이 아니라 서비스산업이기 때문에 꾸준히 투자하지 않으면 언제 망할지 모른다”고 강조했다.

신 단장의 이 같은 우려는 2004년 서울대병원과 인제대 부산백병원을 시작으로 15개 병원으로 늘어났던 지역임상시험센터에 대한 정부 지원이 올 3월까지 6개로 줄어들었기 때문이다.

이미 서울대병원과 인제대 부산백병원 지역임상시험센터는 2009년 10월, 연세대의료원, 아주대의료원, 경북대병원, 전남대병원은 2010년 3월로 지원이 중단됐으며, 서울아산병원과 가톨릭중앙의료원, 전북대병원 지역임상시험센터에 대한 지원은 오는 3월로 종료된다.센트 투자 후기

오는 2013~2014년 사이에 삼성서울병원, 인하대병원, 충남대병원, 고려대안암병원, 동아대병원, 부산대병원 지역임상시험센터에 대한 지원도 중단될 예정이다.

신 단장의 주장은 지역임상시험센터 투자로 인해 점차 활기를 띠고 있는 국내 임상시험 인프라를 유지하기 위해 새로운 투자가 필요하다는 것이다.

임상시험사업단에 따르면 우리나라의 국제 임상시험 점유율은 지난 2005년 0.42%에서 2006년 0.88%, 2007년 0.86%, 2008년 1.18%, 2009년 1.29%, 2010년 센트 투자 후기 1.47%로 매년 성장하고 있다.

신 단장은 “2005년 이후 임상시험에 대한 점유율이 높아진 것은 2008년 경제위기 후 다른 나라에서 점유율이 떨어지며 반사적으로 올라간 부분이 있기 때문에 알맹이가 없다”고 설명했다.

그는 “정부에서는 (점유율과) 등수가 올라가서 좋다고 생각하는데 그렇게 생각할 것이 아니다”라며 “호주의 예가 좋은 사례가 될 수 있다”고 덧붙였다.

호주의 경우 2005년 전세계 임상시험 점유율이 1.86%로 우리나라(당시 0.42%)에 비해 월등히 앞서 나갔지만 2010년 점유율은 1.11%로 우리나라(1.47%)센트 투자 후기 에 뒤쳐지는 모습을 보이고 있다.

우리나라가 지속적인 임상시험 인프라 유지를 위해서는 지역임상시험센터를 대체할 ‘임상시험 글로벌선도센터 프로그램’이 필요하다고 강조했다.

국가임상시험사업단이 준비하고 있는 임상시험 글로벌선도센터는 ‘글로벌 최고의 양적, 질적 수준의 임상시험 수행’이 목표다.

임상시험 글로벌선도센터 프로그램은 후기임상 위주였던 지역임상시험센터와 달리 초기임상 위주로 운영되며, 12개소를 선정해 8년 동안 기관 당 총 34억 정도를 지원한다는 계획이다.

신 단장은 “2차 계획을 현실화하기 위해서는 우선 보건복지부의 승인이 떨어져야 한다”며 “복지부도 필요성을 느끼고 있기 때문에 가능성은 80% 이상으로 보고 있다”고 말했다.


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